Cortes de gas a edificios: un kit eléctrico de «supervivencia» vale al menos $ 2.600

Es el costo básico para comprar los elementos necesarios para calefaccionar y cocinar mientras se hacen los arreglos necesarios.

En la Asociación de Administradores de Consorcios porteña estiman que, por la falta de obras de mantenimiento, 7 de cada 10 edificios hoy no tienen sus instalaciones de gas «en condiciones de pasar una inspección”. Eso explica lo habitual que se volvió en los últimos años que, ante la denuncia de un vecino por olor a gas, las distribuidoras dejen a los edificios con el suministro cortado. Y que no se lo devuelvan hasta que el consorcio concluya costosas obras de adecuación. Trabajos que, con mucha suerte, demandan sólo 3 o 4 meses; y que con menos fortuna, se extienden por más de medio año, incluida la época invernal.

 

Esta ola de cortes, que no se detiene, genera más que trastornos en la vida cotidiana. También afecta, y mucho, al bolsillo. Y no sólo por las expensas extraordinarias que demandan las obras, que llegan a triplicar los montos habituales por varios meses. Obligan también a los vecinos a gastar miles de pesos en soluciones eléctricas de emergencia para volver a tener agua caliente, poder cocinar y calefaccionarse.

Un kit eléctrico básico de «supervivencia», según relevó Clarín, no baja de $ 2.600. Es lo mínimo para comprar en tiendas de electrodomésticos dos caloventores de 2000 watts ($ 600 cada uno), un anafe de una hornalla ($ 550) y un calefón eléctrico chico de 20 litros ($ 850) con flor para poder darse una ducha breve.

 

Claro que, para pasar esos meses con más confort, el combo puede ampliarse. Si el anafe es de dos hornallas ($ 850), si el calefón es de 25 litros ($ 950) o se invierte en una ducha eléctrica ($ 900), y si se suma un horno eléctrico estándar ($ 1.550), el presupuesto crece a más de $ 4.500. Y en caso de que el horno sea un microondas básico ($ 2.300), se puede pagar más de $ 5.300. Sumas que no incluyen, desde luego, el gasto de energía generado por todos estos artefactos alternativos.

Si usar calefactores a gas puede este invierno ser costoso, números como estos ofrecen un dudoso consuelo: sin gas, «pasar el invierno» puede resultar aún más caro.

Fuente: https://www.clarin.com/sociedad/cortes-gas-edificios-kit-electrico-supervivencia-vale-600_0_HyQbzijlb.html

Expensas: subieron 40% y ya se paga $ 1.000 promedio

Datos oficiales del último año

Es por la paritaria de los porteros y otros gastos. Este año habrá que sumar el impacto del incremento de los servicios públicos.

Para una familia tipo que vive en la ciudad, las expensas aumentaron en el último año un 40,7%. Se trata de una estadística oficial del Gobierno porteño, que establece que el costo de mantenimiento del consorcio ya supera los $ 1.000 en promedio para cada vivienda.

Así figura en el informe de Canastas de Consumo que publicó la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad, con datos de abril. Para una familia tipo de un matrimonio y dos hijos chicos, las expensas el año pasado costaban $ 711,08 en promedio y hoy ya están en $ 1.000,96

El año pasado las expensas tuvieron un doble salto. Por un lado, el de las paritarias, que estableció un incremento de 20% en mayo y 7% en junio más dos sumas fijas en abril y mayo. Por el otro, un bono de fin de año que, por primera vez, en lugar de ser una suma fija fue un 20% del salario mínimo, y además se incluyó ese porcentaje en el convenio colectivo de trabajo, con lo cual habrá que pagarlo todos los años.

Dentro de poco tiempo ese costo será mayor. Es que el Gobierno nacional aún no homologó el acuerdo por las paritarias de los encargados de edificios, que obviamente tendrán un aumento salarial para paliar la inflación, lo que, como siempre, impactará en las expensas. El gremio pidió dos sumas fijas de $ 1.800 cada una y luego un incremento del 24,5%, pero para volver a negociar en seis meses.

Los sueldos y las cargas sociales explican un 70% del total de gastos del consorcio. El resto, como los abonos de inspección de ascensores o matafuegos, o los artículos de limpieza, también subieron al ritmo de la inflación. Este año se suma la quita de subsidios a los servicios públicos, que impactará sobre los gastos comunes de agua, luz o gas, por ejemplo en los edificios con calefacción central.

 

Fuente: http://www.clarin.com/ciudades/Expensas-subieron-paga-promedio_0_1579042269.html

Una ley abrió la polémica entre encargados y propietarios

La norma que crea el Consejo de Propiedad Horizontal de la Ciudad, fue denunciada por los propietarios de edificios por una supuesta participación mayoritaria del gremio de los encargados. Desde el SUTERH niegan las acusaciones argumentanto que tiene 3 de los 11 representantes. Desde el PRO se mostraron dispuesto a modificar la normativa.

La Ley 5464 crea el Consejo de la Propiedad Horizontal de la Ciudad, un organismo cuya función es regular la vida de los consorcios y especialmente controlar y sancionar a los administradores a través de un Tribunal de Ética. En ese sentido, la especialista en administración de consorcios de CYGBA SA, Cecilia Seijo, en diálogo con Nueva Ciudad denunció que “la participación del sindicato de los encargados de SUTERH es la mayoría dentro del consejo; por lo que resulta ilógico que una actividad o una profesión no sea evaluada por sus pares. Que el sindicato de los trabajadores tenga su mayoría en este Consejo no le encontramos una razón. Entendemos que netamente es una cuestión política y de obtención de poder en distintas áreas”, denunció Seijo.

En la conformación del Consejo Directivo habría tres integrantes designados por el sindicato de los encargados de edificios (SUTERH), uno para cada una de las tres asociaciones de administradores, uno para los consorcistas, uno para el Gobierno porteño, uno para el gremio de empleados de las administraciones de consorcios que fue creado apenas en noviembre y otro para el Defensor de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo.

Con esta división de los 11 miembros, el gremio de los porteros tendría más representantes que los consorcistas y que el Gobierno porteño, que además estaría cediendo a favor de este nuevo ente una facultad propia, que es el control de los administradores que hoy realiza a través del Registro Público de Administradores de Consorcios.

Este organismo tendrá la potestad de cobrarles una matrícula a los administradores, y de recaudar las multas por eventuales incumplimientos. Con esta nueva sanción los encargados y los empleados de los administradores podrían controlar a sus propios patrones, según denuncian desde la patronal.

En relación a esto, el titular del SUTERH, Víctor Santa María, dijo que: “No tuvimos participación en la elaboración del proyecto, lo único que pedimos fue quedar en igualdad de condiciones que el resto. Los trabajadores somos un eje fundamental en la vida de los consorcios, y está bien que participemos en una mesa de diálogo. Pero no vamos a controlar a los consorcios, porque sólo tenemos tres de los 11 representantes, y si se juntan los otros estamos en minoría».

En relación a los gastos, el SUTERH informó por medio de un comunicado que “esta organización gremial aclara que tanto matrículas, multas, libros contables, seguros, abonos de servicios, entre otros gastos mencionados en dichas publicaciones, ya se encuentran incorporados a las expensas desde varios años, antes de la promulgación de la Ley 5464”. “Es política del SUTERH trabajar en conjunto con los todos los actores del Consejo de la Propiedad Horizontal, para reducir los costos inherentes a la administración de los edificios”, concluyó.

Por su parte, el jefe del bloque de legisladores del PRO, Francisco Quintana, dijo a Nueva Ciudad: «Estamos dispuestos a revisar la ley y llegado el caso modificarla. Es parte de nuestra agenda para este año».

Ley Basura Cero

La política que promueve el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a partir de la Ley 1.854 “Basura Cero” promulgada en enero de 2006 y reglamentada en mayo de 2007 respecto a gestión de los residuos sólidos urbanos, está orientada a la eliminación progresiva de los rellenos sanitarios.

Basura Cero plantea la adopción de medidas dirigidas a la reducción de la generación de residuos, la recuperación y el reciclado así como también la disminución de la toxicidad de la basura y la asunción de la responsabilidad del fabricante sobre sus productos.

La Dirección General de Reciclado creada por el Decreto 2075/07 forma parte de una política pública orientada a la implementación de la gestión integral de los residuos. En el marco del cumplimiento de la Ley 1.854 es el área responsable de incrementar los niveles de recuperación y reciclado de materiales producidos en la Ciudad.

Los objetivos principales que se están llevando a cabo son:

  • Concientizar a los vecinos y a los grandes generadores acerca de la necesidad de la separación en origen de residuos, diferenciando entre reciclables y basura.
  • Minimización de los residuos a enterrar mediante la consolidación de práctica de separación de materiales reciclables en origen.
  • Formalización e integración de los Recuperadores Urbanos en el circuito del servicio público de recolección diferenciada.
  • Garantizar los espacios necesarios para la disposición final, incorporando nuevas tecnologías.
  • Proyectos ambientales que contemplan la puesta en marcha de sistemas de recuperación y reciclado de residuos sólidos urbanos.
  • Aumento de los materiales que regresan como materia prima post consumo a la industria.
  • Contribuir al ordenamiento de la cadena de valor del reciclado.

Por un aumento a los encargados, subirán 20% las expensas.

El sindicato acordó un alza salarial de 29,6%; acuerdos en otros sectores.

En su página web, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios (Suterh), que conduce Víctor Santa María, informó que el 6 de este mes se elevó al Ministerio de Trabajo un acuerdo alcanzado con las cámaras del sector para adelantar las negociaciones paritarias correspondientes a este año. «El resultado de esta decisión -dice el comunicado- se concretó en la obtención de una suma fija de $ 2400, remunerativa y no acumulativa, que se liquidará de la siguiente manera: junio $ 500; julio $ 900; agosto $ 1000. Posteriormente, al salario de septiembre se le aplicará un 20% de aumento. Y al salario de octubre se le aplicará un aumento de 8,5%, acumulativo al de septiembre. Haciendo los cálculos finales, el porcentaje total de aumento será del 29,6 por ciento.»

29,6% – Suba a los encargados

El Suterh anunció que acordó ese aumento salarial. El acuerdo incluye, una suma fija de $ 2400 que se pagará en tres partes

20% – Alza en las expensas

El gasto en encargados pesa entre 60 y 70% en las expensas totales, por eso la suba salarial no se traduce directamente

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/1691823-por-un-aumento-a-los-encargados-subiran-20-las-expensas

INFORMACIÓN A LOS COPROPIETARIOS

INFORMACIÓN A LOS COPROPIETARIOS

 
COMUNICACIÓN MENSUAL

º Participe de la vida del consorcio, concurra a las asambleas, revise las liquidaciones y comunicaciones, aporte sus ideas al Consejo de Administración, conozca el Reglamento de Copropiedad y, si alquila su unidad, hágaselo conocer al inquilino.

º Pague sus expensas en término. La falta de pago, devenga intereses

º Si se ausenta por un tiempo prolongado, nombre a un depositario de sus llaves por eventuales emergencias y comunique su nombre a la Administración

º No utilice los balcones como depósitos. La reforma de los mismos, está expresamente prohibida por el reglamento de Copropiedad.

º Está prohibido hacer refacciones de los departamentos sin comunicar previamente a la Administración ya que ésta deberá ejercer una supervisión técnica sobre las mismas y autorizarlas ya que dichas modificaciones podrían redundar en un perjuicio al Consorcio.

º Cuando contrate a personal para efectuar arreglos en su unidad, sírvase comunicar a la Administración los datos personales de los mismos. En lo posible, no entregue -por razones de seguridad- las llaves a terceros.

º Contribuya a conservar la limpieza de los lugares comunes ya que ellos también son de su propiedad. (Una propiedad horizontal no es un grupo de unidades funcionales que comparten ciertos bienes y servicios comunes, sino al revés: cada comprador adquiere, en principio , la copropiedad de una porción indivisa de un terreno y del edificio construido sobre él, con la particularidad de que, además, podrá disponer como dueño absoluto de otra porción determinada, que es su propio departamento)

ª No fume en los ascensores ya que los mismos son de uso común. Ni en los baños porque el tubo de ventilación pasa por los de los vecinos.

º No utilice los balcones como depósitos

º Controle a sus niños para evitar accidentes. Respete el horario de utilización del patio. Está prohibido transitar con patines o “skates” en áreas comunes

º Evite la caída de agua al exterior del edificio.

º Deposite sus bolsas de residuos, bien cerradas, en el palier de 06:00 a 08:00 hrs. Si no puede, colóquelas en la planta baja de la Torre “B” en la Sala de Encargados. Por favor, no las deje en los ascensores

º Evite hacer ruidos molestos respetando los siguientes horarios de silencio: lunes a viernes, domingos y feriados: de 13:00 a 16:00 y de 22:00 a 08:00. Sábados y vísperas de feriado de 14:00 a 17:00 y de 02:00 a 09:00. Comunique estos horarios a quienes hagan reparaciones en su domicilio y hágalos respetar (art. 6 y 15 de la Ley 13.512). El art 6 dicha ley dice: “ Queda prohibido a cada propietario u ocupante de los departamentos o pisos perturbar con ruidos o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos” Y en el art. 15 establece que en caso de violación de lo allí dispuesto. el Administrador o los propietarios afectados podrán formular denuncia ante el juez quién , mediante procedimiento sumarísimo impondrá al culpable “pena de arresto hasta veinte días o multa…”

º Evite que sus animales causen molestias. Impida que éstos depositen excrementos y orina en los balcones que originan serio deterioro en los de los vecinos. No deje solos por lapsos prolongados a sus perros ya que sus ladridos molestan a los consorcistas. No transite por lugares comunes con sus perros, sin el debido bozal.

º No utilice las cocheras como depósitos